媒介契約とは?物件所有者が不動産会社へ売却や購入を依頼する際に締結する契約の事、宅地建物取引業法34条の2に定められた法律です。媒介契約には3つの種類がございます。
【一般媒介】→【専任媒介】→【専属専任媒介】とありますが、比較的多くの方が専任媒介での契約が見受けられるのが実情です。後日、こちらは一つ一つご説明をさせていだきますが、賃貸のケースを考えてみると実は募集を依頼する媒介契約が定まってない事で不動産会社とは口頭ですまされてしまう事が多くあります。もちろん、独自の書面で取交しをされている不動産会社もござますのでお間違えないようにお願いします。
さて、ここで気になるのがお部屋の募集を依頼されるオーナー様は募集活動を不動産会社1社だけしか任せられないと思われている方も中には少しいらっしゃるようです。特段取り決めや取交しをされていなければ複数社への依頼相談は可能です!
しかしここで注意したいのが任せっきりではいけない事です。もう一度確認してみてください!不動産会社との入居募集について書面で取交しをされていないケースの場合は、募集の窓口を広げることを一度考えてみては?
もちろん、募集をオーナー様ご自身でされている方も中には多数いらっしゃいます。しかし不動産会社による募集活動が同じとは限らないのです。自社だけでの募集や募集図面(マイソク)*1は配布しない、店頭に来られた顧客だけしか紹介しない、広告宣伝費がない物件は後回し、物件の囲い込みなど営業スタイルは不動産会社によって違っている事も知ってください。こちらをご覧いただいて、「そろそろ他の方法もあるんじゃないか!」「新しい取組をしたい!」「募集の図面を一度作って!」等のご相談やご質問はお気軽にお問合せくださいませ。きっとオーナー様のお力になれると思います。
*1マイソク・・不動産会社へ配布される固有の不動産情報が記載された図面の事。アットホーム株式会社さんが制作されて加盟されている不動産会社へ配布されてます。もちろん、不動産会社独自でも制作しています。