建築条件なし土地
建築についての条件がありません、買った人が好きな工務店やハウスメーカーなど選んで建てる事ができる物件です。ご予算があればグレードの高いハウスメーカーや特殊な素材が仕様の工務店など多彩な選択が生まれてきます。もちろん注意が必要なのは、ライフラインが整備されているか・隣地との取り決めの有無などではないでしょうか。
建築条件付土地
今回はこちら、条件が付いている土地すなわち建築する会社が決められている土地の購入の場合の注意点となります。土地の売主と同じ会社であったり、土地の売主が指定する工務店やハウスメーカーとなっている場合です。
ここに注意して
自分たちの予算と希望しっかりと整っているかどうかがポイントです。仮に希望条件と建築コストに相当な金額の差が生じる場合は恐らく建築条件付き土地は難しいとお考えください。何故なら希望する建物の仕様であったり間取といったデザインがそこの指定業者では標準施工ではできない場合もあるからです。
確認は、標準施工と仕様
ここが大事です！施行する業者のプランや仕様といった内容が自分たちの理想としている建物に合う、近いといった内容のものであるか。どこまでが標準の予算として含まれているかを十分に確認する事が重要です。特にオプション（追加工事）といった部分が後々トラブルになる原因となりますので事前に確認しておきたい項目となります。
結論
自分たちのニーズや予算、希望といった部分で合えば賢い住宅購入の手法の一つでもあります。決して建売住宅を否定するのではなく検討する物件の中の一つとして「建築条件付土地」も検討してみてはいかがでしょうか。
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