先日のブログで少しふれました「不動産競売」競売不動産について少し書きたいと思います。競売不動産は、競売物件とも言われ裁判所で土地や建物が競売(競り)にかけられることを言います。様々な事情で住宅ローン等の返済が滞り、税金の滞納による競売も近年増えているように見られます。
特にローンの返済ができなくなった、マンションの場合は「管理費」や「修繕積立金」の滞納による差押えが多くあります。
当然、お金を貸した側(銀行)としては期日をもって返済をしていれば何も言われませんが、幾度となく滞納が続くと一旦お知らせが来てからその後差押えと流れていきます。
では、未然に防ぐことはできない?
前述した状況になる前に明らかに支払いがきつい!と思われたら金融機関への借り換えなどの相談や不動産売却の検討を視野に入れた方がよいでしょう。
なぜなら、競売物件になってしまうと情報が公にされてしまい色々な不動産業者や怪しげな営業マンなどもちょくちょく家の周りをウロウロと見られてしまいご近所からは、少し怪しまれてしまいます。
そこで、少しでも支払いが困窮してきた、離婚による債務者が不明になってしまった等の事情が出てきたら「任意売却」といわれる選択肢がありますのでお考えになる事をおすすめします。
任意売却の場合は、債権者との事前の合意が必要にはなりますが不動産競売のように公になる前に、一般の不動産売却活動と同様に売却活動が行えます。ただし、債務については全額が消えるのではないので間違えないでください。
もちろん、残債務以上や残債務と同じ金額で売却できるにこしたことはありません。その後の支払はなくなる事が一番ではありますが、その様にならない為にも早めにご相談される事をおすすめしています。
どのタイミングで売却したらよいのか?どのように進めたらよいのか?もちろん、今すぎに支払いが大変ではないとしてもこの先どうなるか分からないのが実情です。少しでも気になったらお気軽にご相談くださいませ。
住宅ローンの支払いで困っている、今後の事でお困りの方へのサポートに取組んでいますのでご安心ください。
早めの相談、気持ちが楽になります。
当社では、的確で適正なアドバイスをしっかりさせていただいております。物件の詳細はインターネットを見て、紙の資料を見ているだけでは物件の良し悪しは伝わりません。そこをお客様へアドバイスしております。ちょっとした疑問やこんな事聞いても良いの?がありましたら遠慮なくご相談ください。皆さんとお会いできることを楽しみにお待ちしています。
ΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓΓ
〒253-0055
神奈川県茅ケ崎市中海岸三丁目12986-160
株式会社シーブリーズ
℡:0467-89-0316 Fax:0467-88-0032
❐❐❐❐❐❐❐❐❐❐❐❐❐❐❐❐❐❐❐❐❐❐❐