こんばんは、三連休はみなさん楽しく過ごされましたか?インフルエンザもまだ続いているので体調崩されていた方もいらっしゃったのでは?まだ寒い日が続きますので体調管理には十分注意して過ごしてください。
競売不動産と流通物件の関係
裁判所で行われる不動産の競売手続きによってお金に換えられる不動産・・土地と建物。なぜ、不動産が競売によってお金に換えられてしまうのか。土地だけ、建物だけが競売になるのか。競売不動産については後日、少し記述したいと思います。
実は、皆さんが購入した物件や、今販売されている新築物件や土地、中古物件(リノベマンションやリノベ・リフォーム戸建)の中には、元々競売不動産で落札された不動産だった物件も多く存在しています。
そこで注目したいのが幾らで落札されたのか!
不動産会社が落札した競売物件は殆どが再販されて流通してきます。と言う事は、落札した金額が分かると後は経費や利益などが加算、差し引かれ販売価格が決められていますので皆さんにも購入価格に対して決断が早く出来るというわけです。もちろん、地域の建設会社や大手ビルダーさんも販売している物件も元を辿ると地主さんから購入して大きな土地は分割して分けられて(分筆といいます)一般市場に流通されます。
結果、この過程の経費や購入金額、建築コストなどの事が理解できると面白い事が分かってきます!販売当初の金額が相場より高い=大きな利益が計上されているので・・・結果として・・・・。
あまり細かくは書けませんのでこの辺で終わりにしたいと思います。実はこの仕組みが分かると、これから不動産を購入しようと考えている方も売却を考えている方も絶対に知っていて損はしないんです!ちょっと気になって仕方がないとこのブログを読んでいただいてる方、お気軽にお問合せくださいませ。
損はさせません!不動産購入の勉強してみませんか?
当社では、的確で適正なアドバイスをしっかりさせていただいております。物件の詳細はインターネットを見て、紙の資料を見ているだけでは物件の良し悪しは伝わりません。そこをお客様へアドバイスしております。ちょっとした疑問やこんな事聞いても良いの?がありましたら遠慮なくご相談ください。皆さんとお会いできることを楽しみにお待ちしています。
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