■仲介手数料についてアドバイス
さて、今日はこちら！ 仲介手数料無料の訳！
仲介手数料とは、不動産を契約する仲介会社に支払う成功報酬の事。支払う金額は賃貸と売買では違いますが、宅地建物取引業法で定められた報酬額以内（上限が定められている）であれば受領、請求できるようになります。以前のブログでも少しふれていたと思います。
■無料にしているカラクリ
売買のケースでは、皆さんが購入された物件が売主業者による物件（＊建売業者や地元工務店）の場合、仲介会社にも手数料が支払われます。また、その際売主と仲介会社との間で買主から手数料を受領しないので買主分も+プラスで売主にお願いをすれば、両方から手数料を受け取った事と何ら変わりません。
＊下図参照
結果、買主の仲介手数料無料にできる仕組みが成り立ちます。
では、売主と買主に別々の不動産仲介業者が入った場合はどうなるか？聞いたことをある方も多いのではないでしょうか。片手取引と呼ばれ、一方（売主、買主）からしか手数料は受領できない取引の事となります。＊下図参照
しかし、この場合買主側でも売主より仲介手数料がもらえる場合も稀にあります。
＊①が一般的に多い取引パターンになると思います。
賃貸の場合でも、大家さんから又は管理会社からのキャッシュバックがある物件もあり、客付仲介会社ではしっかり仲介手数料はもらっています。
このように、仲介手数料の仕組みは幾つかのパターンが存在し皆さんがあまり知られていない中で支払っている場合も多くあります。別の機会にお話しできればと思います。
本来、宅地建物取引業の「運用と解釈」でも手数料の支払についても協議するともあります。
そこで皆さんには、十分な選択が広がると言う事です。必ずしも、「仲介手数料無料」の不動産会社が利用が得なのではなく、色々な条件で変わる不動産取引になりますので、仲介手数料の額を事前に協議、交渉できるかが鍵を握りますので確認されることをおすすめします。
まだまだ、不透明で分かりずらい不動産取引です。気になる事や分からない事は積極的に不動産会社へ質問をして利用するようにしましょう。
このようなスタイルで取り組んでいる不動産会社もありますので利用することも選択肢の一つではあります。もちろん、シーブリーズも真剣に取り組んでいますのでお気軽にお問合せください。
当社では、的確で適正なアドバイスをしっかりさせていただいております。物件の詳細はインターネットを見て、紙の資料を見ているだけでは物件の良し悪しは伝わりません。そこをお客様へアドバイスしております。ちょっとした疑問やこんな事聞いても良いの？がありましたら遠慮なくご相談ください。皆さんとお会いできることを楽しみにお待ちしています。
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