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売却や購入時の確認事項は色々あります。~位置指定道路と私有地の承諾~

カテゴリ:不動産問題


何気なく物件の検索をしていて気になる物件があってもイザ!現地を見て物件紹介を受けると色々と疑問が???とある事情で自宅や相続した不動産を売却する事が発生してしまった!でも、昔の情報は何もない両親も事情が分からない、でも売れるだろう・・ちょっと待って!実は購入にも売却にも注意しなければならない部分があります。購入の場合に、重要事項説明で説明がなされるのはもちろんですが、契約以前に知っておかないといけないことがあります。

もしも!接する道路が公道ではなかったら?何気なく利用していた土地がご近所の方との共有地で埋設されている水道管が他人のものだった!さてさて、皆さんこのような事態をどのように捉えますか?



第一に調査の必要性


現在、私の方でもご契約に向けて準備しています売主様の不動産について今回の記事にあるようなケースで取引を控えています。ご相続された相続人の方やご近所の方も知らなかった事が多々ありご不安になられる場合もあります。今回私の方でも各行政や関係資料の調査や聞取りといった経過を踏まえて最善の取引をすすめるためにしっかりと資料を整えご契約の準備をとっています。



承諾書や覚書の取交しの必要性


いきなりここは俺の土地だった!明日からは通らないでほしい!急にこのような事を言われても困ってしまいますよね。もちろん売るに売れない!買うに買えないといった状況が発生してしまいます。そこで必要となるのが前述しました説明機会と「承諾書」や「覚書」といった書面を土地の所有者、利用者間で取交す事を前提で不動産取引を行ってまいります。では、このような交渉事は誰がやってくれるの?当然ではありますが、私のように不動産会社の担当者が責任をもって業務を遂行してまいりますのでご安心ください。

生活するために通行する土地が私道(個人の所有地)であったり、給水管がお隣さんの土地を通過してご近所に分岐しているケース、お互いに今後の関係を良好に続けていただく為にも土地の所有者は、無償で利用しても良いですよ。利用される方は、将来に亘って利用させてもらいます。万一、土地を売っても第三者へも使わせてくださいね。といった書面の取交しを結んでおく事の大切さと必要性を知っていただければと思います。








と言いましても過去のしがらみや何らかのトラブル、空き家になってからの期間も長くご近所の方とも疎遠になっている場合もあり不動産を売却する時に困ってしまうケースもあると思います。過去に遡ることはできません、常日頃ご近所の方とのお付き合いを良好にしていただくことの大切さを知っていただけたら幸いです。

ご売却時に多くみられるのがこのようなケースとなります。もしも似たケースでお困りになっていたりどのような解決をしたらよいか迷われましたらお気軽にご相談くださいませ。きっと皆様の力になれるパートナだと思っています。





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